O Centro de Goiânia emerge como um dos epicentros da valorização imobiliária na capital, registrando um salto de 15,5% nos últimos 12 meses, conforme dados da FipeZap divulgados em março de 2026. A ascensão, que posicionou o preço médio do metro quadrado residencial em R$ 5.797 na região, reflete um momento de intenso investimento e requalificação urbana, capitaneado pela Prefeitura de Goiânia.

Dinamismo no Mercado de Aluguéis e Vendas

Além do robusto crescimento no setor de vendas, o mercado imobiliário em Goiânia central demonstra um dinamismo particular nos aluguéis. Entre janeiro e março e agosto e outubro de 2025, o bairro liderou a cidade com uma alta de 17% no preço do metro quadrado para locação. Este levantamento, realizado pela Loft a partir de uma base de cinco mil anúncios, sublinha a atratividade crescente do Centro de Goiânia para novos moradores.

“Morar no Centro”: Ação Estratégica da Gestão Municipal

A ascensão da região está intrinsecamente ligada a um pacote de iniciativas da administração municipal, liderada pelo prefeito Sandro Mabel, com destaque para o lançamento do programa “Morar no Centro”. A proposta visa repovoar e dinamizar o coração da capital goiana, com metas ambiciosas. “Nosso objetivo é atrair 10 mil pessoas para o Centro de Goiânia. Sabemos que muitas pessoas trabalham no Centro, mas moram longe. Às vezes elas até pagam um aluguel mais barato, mas gastam tempo e dinheiro no deslocamento. A ideia é ajudar a trazer essas pessoas para o Setor Central, uma localização estratégica e com toda a infraestrutura para receber esses moradores”, defende o prefeito Sandro Mabel.

O programa prevê um subsídio de até 50% do valor do aluguel, estimado em R$ 800 mensais por beneficiário, por um período de três anos. A medida beneficiará até 3 mil famílias, ou um total de 10 mil pessoas, e busca duplicar a população residente local, de 9 mil para 18 mil habitantes. Para proprietários de imóveis que aderirem à iniciativa, a prefeitura oferece isenção de IPTU durante o período do benefício. São elegíveis para o programa imóveis que estejam desocupados há mais de 12 meses ou que possam ser adaptados para uso residencial, como antigos hotéis.

Infraestrutura e Segurança como Impulsores da Revitalização

Paralelamente ao incentivo habitacional, outras melhorias estruturais e de segurança contribuem para a revitalização do Centro de Goiânia. A modernização da iluminação pública, por exemplo, teve o Centro como bairro pioneiro no programa Brilha Goiânia. A mobilidade urbana também foi foco, com a implementação da Zona 50, que elevou o limite de velocidade de 40 km/h para 50 km/h em importantes vias como as avenidas Araguaia, Tocantins, Paranaíba, Anhanguera e a Rua 3, acompanhada de nova sinalização e o sistema Onda Verde. O aumento da presença da Guarda Civil Metropolitana (GCM) complementa esses esforços, gerando um impacto positivo na segurança e, consequentemente, impulsionando o comércio, a gastronomia, a cultura e a vida noturna da região.

Expansão Comercial e Perspectivas para Investimento

Os frutos desses investimentos são visíveis na economia local. De janeiro de 2025 a fevereiro de 2026, o Centro registrou a abertura de 1.618 novas empresas, posicionando-o em 5º lugar entre os bairros da capital com maior número de novos negócios, atrás apenas do Setor Bueno (2.701), Marista (2.576), Jardim América (2.399) e Jardim Goiás (1.677). Segundo a administração municipal, a combinação de medidas de zeladoria, segurança, reconfiguração viária e reordenamento urbano explica o renascimento comercial. Além disso, incentivos como isenções de IPTU por até cinco anos atraem novos projetos imobiliários, colocando a região no radar de quem busca morar e investir em Goiânia.

Antônio Ferreira Filho, presidente da Associação Comercial e Industrial do Centro de Goiânia e Adjacências (ACIC), endossa a percepção de melhora. “Já temos empresas voltando e um movimento de retomada. O Centro tem vocação para comércio e serviços, com facilidade de acesso. Quando há organização e sensação de segurança, isso naturalmente atrai negócios e pessoas novamente”, afirma, reforçando que a organização atual reverteu um cenário de desordem que afastava empresários e moradores anteriormente.

Fonte e Fotos: Prefeitura Municipal de Goiânia